Op centrale en rustige locatie gelegen, middenin verzorgde woonwijk, nabij het Oude (winkel) Centrum van Rijswijk, uitvalswegen en het Rijswijkse Bos / De Werve. Zalig wandelen, boodschappen doen en naar de markt op zaterdag? Nu kan dat allemaal in dit fraaie en ruime bovenhuis.
U komt hier echt thuis; wat een prettig verzorgd & schoon kleinschalig wooncomplex is dit toch. Rustige straat met volwassen bomen en stoepen. Actieve & gezonde VvE, zonder gekke dingen en zeer goed onderhouden.
De entree bereikt u via de algemene voortuin naar de voordeur alwaar bellentableau en brievenbussen. Zeer net trappenhuis naar de 2e etage, alwaar uw eigen voordeur. Lange hal van ca. 4 meter lang met meterkast en separaat toilet met fontein. Doorgang naar de ruime woon-/eetkamer van totaal bijna 9,5 meter lang met apart zitgedeelte aan de voorzijde van 5,15 meter bij 3,78. Groot raam aan de voorzijde met vrij zicht en vaste kast. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van 4,17 meter bij 3,53. Tevens vaste kast. Ook hier groot raam met vrij zicht.
Aparte voorzijkamer, thans in gebruik als slaapkamer I; maatvoering 4,00 meter bij 2,58 meter en vaste kast.
De keuken is vanuit de bouw gesloten en meet nu 3,12 meter bij 1,80. Is redelijk eenvoudig open te breken naar de woonkamer waardoor u een (gedeeltelijk) open keuken heeft.
Hiervandaan bereikt u het brede balkon van 5,47 meter bij 1,04 meter. Vrij zicht, waardoor behoorlijke privacy.
De badkamer is eveneens op deze verdieping, met wastafel en inloopdouche.
Van de achterzijkamer van 4,19 bij 2,22 meter, is een combinatie-kamer gemaakt. Hier o.a. de vaste trap naar de bijgetrokken gehele zolderverdieping, maar ook plek voor vaste kasten, past wellicht ook een bureau, dus werkplek van te maken?
Uw eigen binnentrap naar de topetage alwaar zer ruime overloop waar idealiter nog een vierde (slaap) kamer, eenvoudig, gemaakt kan worden. Veel extra gebruiksoppervlakte op deze overloop. Hier wordt nu o.a. TV gekeken, games gespeeld, potje darten, etc. etc. Via de overloop afgezette hoek alwaar ruimte voor uw wasmachine en opstelplaats van de eigen CV-combiketel. En veel opslagplek voor koffers en andere huisraad.
Verder treft u hier nog slaapkamer II aan van 4,09 meter bij 3,78 met schuine kap aan de voorzijde en een tweetal Velux dakramen. Dan slaapkamer III van 3,95 meter bij 3,55 meter met brede dakkapel.
Kortom, veel ruimte op een zalige plek.
Wat u verder wilt weten;
* bruto woonoppervlakte bedraagt 149,7m2, maar o.a. door de schuine wanden boven hou je maar liefst 110m2 netto over
* eigen grond
* energielabel C en geldig t/m 03 februari 2036
* ruime eigen berging in de onderbouw voor uw (elektrische) fietsen en overtollige huisraad
* kleinschalig en zeer verzorgd wooncomplex met 6 woningen
* actieve en gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van € 175,-
* om de week wordt het portiek schoongemaakt
* om de week worden de portiekramen (buiten) gezeemd
* 1x per maand worden de portiekramen (binnen) gezeemd
* afgelopen jaar een Labelverbeteringsrapport opgesteld
* recent o.a. de balkonvloeren gecoat
* gelet op het bouwjaar de gebruikelijke ouderdomsclausules
Elegantly situated in a central yet tranquil setting, within a well-maintained residential neighbourhood and within walking distance of the historic shopping centre of Rijswijk, major arterial roads, and the scenic Rijswijkse Bos / Landgoed De Werve.
Enjoy leisurely walks, daily shopping, and the Saturday market — all just moments from this charming and generously proportioned upper-floor residence.
This delightful home forms part of a small-scale, impeccably maintained apartment complex. The street is peaceful and lined with mature trees and wide pavements. The Owners’ Association (VvE) is active, financially sound, and professionally managed, with a strong focus on maintenance and long-term upkeep.
Layout;
Access is via the communal front garden leading to the main entrance, featuring doorbells and mailboxes. A well-kept staircase leads to the second floor, where you will find the private entrance to the apartment.
The entrance hall (approx. 4 metres in length) provides access to the meter cupboard and a separate guest WC with washbasin. From here, you enter the impressive living and dining room, extending nearly 9.5 metres in total length.
Front-facing sitting area: 5.15m x 3.78m, featuring a large window with open views and a built-in cupboard.
Rear dining area: 4.17m x 3.53m, also with a large window offering open views and additional built-in storage.
A separate front-side room (currently Bedroom I) measures 4.00m x 2.58m and includes a built-in wardrobe.
The kitchen, originally designed as a closed layout (3.12m x 1.80m), can be relatively easily opened up to create a (partially) open-plan kitchen arrangement. From the kitchen, there is access to the generous rear balcony (5.47m x 1.04m), offering open views and a high degree of privacy.
The bathroom is also located on this floor and is fitted with a washbasin and walk-in shower.
The rear-side room (4.19m x 2.22m) has been adapted into a multifunctional space. It accommodates the fixed staircase leading to the fully incorporated top floor, while still offering space for built-in cabinetry and potentially a home office area.
Top Floor;
Via the internal staircase, you reach the spacious top-floor landing. This versatile area provides ample additional usable floor space and offers the potential to easily create a fourth (bed)room, subject to requirements.
Currently, the landing serves as a multifunctional leisure area (TV lounge, gaming space, recreational area). A separated section houses the washing machine connection and the private central heating combi boiler. There is also extensive storage space for luggage and household items.
Further accommodation on this level includes:
Bedroom II: 4.09m x 3.78m, with sloping roofline at the front and two Velux roof windows.
Bedroom III: 3.95m x 3.55m, featuring a wide dormer window.
In summary;
* a remarkably spacious residence in an exceptionally pleasant and convenient location.
* additional Information
* gross floor area: 149.7 m²; net usable living area approx. 110 m² (due to sloping ceilings on the top floor)
* freehold property (no ground lease)
* energy label C, valid until 3 February 2036
* private storage unit in the basement, suitable for (electric) bicycles and additional storage
* small-scale, well-maintained building comprising 6 apartments
* active and financially healthy Owners’ Association (VvE)
* monthly service charge: €175
* communal areas cleaned bi-weekly
* external windows cleaned bi-weekly; internal windows cleaned monthly
* energy performance improvement report prepared in the past year
* recent maintenance includes coating of balcony floors
* standard age-related clauses applicable, given the year of construction
