Op prachtige en rustige locatie gelegen, (h)eerlijk 2-laags bovenhuis, met originele kamer-en-suite en 3 slaapkamers. Totaal bruto woonoppervlakte ruim 122m2. Nagenoeg op de grens met Den Haag aan de Trekvliet (Binckhorst op rolafstand) en nabij het Oude Centrum van Rijswijk met zijn gezellige winkels, horeca en de Markt op zaterdag.
Indeling; stoep, voortuin met recht van overpad naar eigen voordeur. Entree, hal van 2.10 meter diep en trap naar boven. Eerste etage overloop met apart toilet en fonteintje.
Ruime woon-/eetkamer ensuite met originele schuifseparatie en dubbele schouwen en kasten. Totale lengte ruim 12,5 meter diep en 3,5 meter breed. En een goeie hoogte van 2.80 meter. Fraaie erker met vrij uitzicht aan de voorzijde. Leuke doorkijk naar o.a. water.
Balkon aan de achterzijde van de eetkamer, via openslaande deuren te bereiken. Deze meet 2,70 meter bij 0,95 meter.
De keuken is nog op zijn plek waar die ooit is gebouwd. Aan de voorzijde en (nog) niet doorgebroken naar de woonkamer. De keuken meet 2.66 meter bij 2,12 meter, zonder apparatuur.
Trap naar de tweede (bovenste) verdieping alwaar L-vormige overloop, tweede toilet. Twee slaapkamers aan de voorzijde van resp. 3.71 meter bij 3,50 meter en 2,70 meter bij 2,14 meter. En aan de achterzijde 4,39 meter bij 3,50 meter.
In het midden van de 2 ruime slaapkamers bereikt u de badkamer via de overloop (dus u hoeft niet door een slaapkamer heen). De badkamer is ruim en meet 2,51 bij 1,91 meter, met aparte inloopdouche, vaste wastafel en aansluiting voor uw wasmachine.
Wat u verder wilt weten;
* bruto woonoppervlakte ca. 122m2 en dat is netto 106m2 volgens NEN2580
* eigen grond
* goed onderhouden en eenvoudig
* CV-combi verwarmd
* grotendeels dubbele beglazing
* dit bovenhuis en de benedenwoning bij 1 eigenaar in gebruik geweest, vandaar dat de VvE pas zeer recent is geactiveerd via de Nederlandse VvE beheermaatschappij
* maandelijkse bijdrage € 190,48
* gebruikelijke ouderdomsclausules
Located in a wonderfully peaceful spot, this delightfully charming two-floor upper-level apartment offers the kind of character buyers secretly hope for: an original en-suite living room, three bedrooms, and a generous gross floor area of approx. 122 m² (yes, you can finally fit that dining table and still walk around it).
Situated almost on the border with The Hague, right by the Trekvliet (Binckhorst basically within “pop-over distance”), and close to the old center of Rijswijk — where you’ll find cosy shops, great cafés/restaurants and the famous Saturday market for your weekly “I’m a local now” moment.
Layout / Tour time ??
Via the sidewalk you reach the front garden, with right of way access to your private entrance (because yes, you deserve your own front door).
Entrance hall (approx. 2.10m deep) and staircase to the first floor.
On the first floor you’ll find the landing with a separate toilet + small washbasin (because luxury starts with convenience).
Living / Dining room en-suite ?
The star of the show: a very spacious en-suite living/dining room with the original sliding separation doors, two fireplaces, and built-in cupboards that scream 1920s elegance.
Total length: over 12.5m
Width: approx. 3.5m
Ceiling height: 2.80m (aka: air, light, and drama)
At the front you’ll enjoy a gorgeous bay window with open views — plus a charming peek towards the water.
Balcony moment ??
At the rear, the dining room opens onto a balcony (through French doors of course — because we’re classy like that).
Balcony size: 2.70m x 0.95m — perfect for a coffee, a croissant, and pretending you’re on holiday.
Kitchen ?? (a blank canvas!)
The kitchen is still in its original position, exactly where it was built back in the day — a true “vintage layout” situation.
Located at the front and not yet opened up to the living room (translation: you can create your dream open-plan kitchen if you feel like showing off).
Kitchen size: 2.66m x 2.12m, no appliances included — so you’re not stuck with someone else’s questionable oven choices.
Second (top) floor ???
Stairs up to the second and top level with an L-shaped landing and a second toilet.
Bedrooms:
Front bedroom 1: 3.71m x 3.50m
Front bedroom 2: 2.70m x 2.14m
Rear bedroom: 4.39m x 3.50m
Bathroom ??
The bathroom is centrally located on the landing (no awkward “walk-through-a-bedroom” situations here!).
Size: 2.51m x 1.91m with:
What else you need to know ??
* gross floor area approx. 122 m² (net 106 m² according to NEN2580)
* freehold property (own land) ?
* well maintained, practical and straightforward
* heated by CV-combi boiler
* mostly double glazing
* this upper apartment and the ground-floor home were owned by the same owner, which is why the homeowners association (VvE) has only recently been activated via the Dutch VvE management company
* monthly VvE contribution: €190.48
* usual age-clause
