Zeer centraal gelegen in hartje Rijswijk, nabij uitvalswegen, diverse winkels, openbaar vervoer (o.a. NS station), in de Boogaard en Landgoed te Werve. Hier treft u deze op te knappen maisonnette aan van totaal (bruto) 152,4m2 woonoppervlakte. Wat een zee aan ruimte en vele mogelijkheden.
Indeling; afgesloten entree op straatniveau met bellentableau en intercom. Trap naar de 3e etage met eigen toegang. Voordeur naar L-vormige gang met meterkast. Separaat toilet met fontein en separate badkamer met eenvoudige douche en vaste wastafel.
Ruime en doorgebroken woon-/eetkamer van ca. 11 meter lang, drietal vaste kasten en gemiddeld 3 meter breed (voorzijde 3.49 breed en achter 2.77 breed). Via de voorzijde vrij zicht.
Via de achterzijde doorgang naar balkon over de volle breedte van 6.67 x 1.08, met in balkonkast de opstelling van de CV-combi-ketel.
Aparte en eenvoudige gesloten keuken van 2.68 x 1.84 met vaste kast en enige apparatuur. Plus deur naar achtergelegen balkon.
Voorzijkamer van 3.13 x 2.17 en doorgang naar (klein) balkon van 2.36 x 1.03.
Via de achterzijkamer van totaal 3.65 x 2.31 heeft u tevens toegang naar het achtergelegen balkon, als ook de wenteltrap naar de bovengelegen verdieping.
Deze topverdieping is nogal vrij indeelbaar en kenmerkt zich thans als;
ruime overloop van 4.23 x 3.21 aan de achterzijde en slaapkamer aan de voorzijde van 4.74 x 2.36 (moet dan wel wandje en deur komen). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van 5.95 x 3.49.
En ruime slaapkamer aan de achterzijde van 3.82 x 2.77.
Wat u verder wilt weten;
* netto woonoppervlakte volgends NEN2580 bedraagt 114,2m2 (hoewel dat dus 152,4m2 bruto bedraagt). Dit heeft o.a. te maken met de schuine wanden op de topverdieping
* 2 balkons
* eigen grond
* actieve VvE met maandelijkse bijdrage (31-12-2022 € 26.000,- in kas)
* MJOP aanwezig
* weids uitzicht zowel voor als achter
* oplevering in overleg
* CV-combiketel
* energielabel D
* komt uit de verhuur (as-is, where-is principe)
* gelet op bouwjaar ouderdoms-, lood- en asbestclausule
Verkocht onder voorbehoud
