Wonen annex kantoor met garage aan de Sluisjes? Dat treft u hier in dit monumentaal prachtig gerenoveerde pand. Een ware parel aan de Vliet.
De laatste paar jaar is grondig onder handen genomen. Zo is nog maar recent de buitenboel geschilderd, heeft het energielabel A en optimaal geïsoleerd (waaronder schuimbeton op begane grond).
Ook is rekening gehouden met overal vloerverwarming. De begane grond en het bovenhuis zijn feitelijk separaat te benutten. Elk eigen groepenkasten en dito verwarming.
Thans wordt er op de begane grond gewerkt, zijn er meerdere vertrekken, een binnenplaats, berging en een garage met fraaie openslaande deuren.
Indeling; entree bij bruggetje bij de Sluisjes van Leidschendam. Gezellige terrasjes en winkels letterlijk om de hoek.
Voordeur op straatniveau met ster in de terrazzo granito-stoep, hetgeen verwijst naar de sinds de bouw van het pand gevestigde onderneming, De Drie Ster.
Naastgelegen garagedeur met inrij-breedte van 2.27 en diepte van 4.60 meter. Vrije hoogte bedraagt 3.02 meter. Doorloop naar achtergelegen berging van ca. 7 meter diep, alwaar opstelplaats van de wasmachine/droger en de CV-ketel van de begane grond. Het bovenhuis heeft een separate CV. En die staat op de 2e etage.
Voorheen waren de thans 4 separate kamers, 1 ruimte. Huidig eigenaar heeft creatief de handen uit de mouwen gestoken en handig ingedeeld. Mooie werkplekken of juist uw idee?
Binnenplaats. Apart modern vrijhangend toilet met fontein. Pantryblok.
Fraaie trap naar de eerste verdieping; overloop. Tweetal woonkamers met elk fraaie Engelse Bay-windows (erkers) die leuke doorkijk geven over de Vliet. De eerste is nagenoeg 10 meter diep en 3.44 meter breed en de andere is ruim 6 meter diep en nagenoeg 4,5 meter breed.
Aan de achterzijde treft u de moderne en goed ingedeelde woonkeuken aan. Deze is L-vormig, te weten 5.81 meter lang en op zijn breedst 4.63. Ideaal voor een tweede eettafel.
Met aan de lange wand voldoende lades en lang werkblad. Een 5-zone inductie kookplaat, wasemkap, vaatwasmachine, combioven, magnetron, oven, warmhoudlade, koelkast, separate vriezer, etc. Alles van AEG. Verder een Quooker met Cube, warm en koud water met of zonder bubbels.
Aan de keukenzijde goede buitenruimte met zitgedeelte.
Apart vrijhangend toilet met fontein via overloop. Dan trap naar de tweede verdieping. Ruime overloop met daglicht. Voorheen 1 gigantische ruimte met ook veel hoogte. Geheel opnieuw en slim ingedeeld. Zo zijn er 4 slaapkamers, veel bergruimte en een tweetal moderne badkamers, elk met eigen toilet.
Zo zijn er ook een tweetal vlieringen met elk eigen vlizotrap.
Wat u verder wilt weten;
* bruto vloeroppervlakte totaal 277m2
* ideale en centrale ligging
* vrij uitzicht
* stoere gevel
* gemeentelijk monument
* 1 water-, 1 elektra-, 1 gasmeter
* elektrische installatie voorbereid op gescheiden meters (begane grond en bovenhuis apart); beiden hebben al eigen groepenkast
* veel nagedacht over HUE verlichting en slimme aansluitingen voor LAN en WiFi
* begane grond en bovenhuis apart verwarmd met elk eigen CV-ketel, waarbij apart regelbare zones mogelijk zijn
* waterdrukpomp aanwezig
* zo te betrekken
* smaakvol en slim verbouwd en ingedeeld
* ideaal woon-/werkpand
* energielabel A
Live and work with a garage by the Sluisjes? You'll find it here in this beautifully renovated historic building – A true gem on the Vliet
This monumental property has been thoroughly refurbished over the past few years. The exterior was recently painted, it boasts an energy label A, and is optimally insulated (including foam concrete on the ground floor). The entire property features underfloor heating, and the ground floor and upper residence can function independently, each with its own circuit board and heating system.
Currently, the ground floor is used as a workspace and features multiple rooms, a courtyard, storage space, and a garage with elegant double doors.
Layout:
Entrance via the charming footbridge at the Sluisjes of Leidschendam. Cozy cafés and shops literally around the corner.
Main entrance at street level with a terrazzo/granite step featuring a star emblem, referencing the business "De Drie Ster" that has occupied the building since its construction.
Next to it, the garage door has a drive-in width of 2.27 meters, a depth of 4.60 meters, and a clearance height of 3.02 meters. This leads into a rear storage area approximately 7 meters deep, where you'll find connections for the washer/dryer and the ground floor's central heating boiler. The upper residence has a separate boiler located on the second floor.
Previously a single open space, the current four separate rooms on the ground floor have been creatively and efficiently reconfigured by the current owner – ideal as stylish offices or perhaps to suit your own ideas.
Courtyard. Separate modern wall-mounted toilet with washbasin. Small pantry.
Elegant staircase to the first floor: landing. Two living rooms, each featuring beautiful English bay windows offering charming views over the Vliet canal. One room is nearly 10 meters deep and 3.44 meters wide; the other is over 6 meters deep and nearly 4.5 meters wide.
At the rear, you'll find a well-designed modern kitchen, L-shaped and measuring 5.81 meters in length and up to 4.63 meters wide – perfect for an additional dining table.
The long wall houses plenty of drawers and workspace. Equipped with a 5-zone induction hob, extractor hood, dishwasher, combi oven, microwave, oven, warming drawer, fridge, separate freezer – all by AEG. Also includes a Quooker with Cube, providing hot and cold water with or without bubbles.
The kitchen opens onto a pleasant outdoor seating area.
Separate wall-mounted toilet with washbasin via the landing. A staircase leads to the second floor: spacious landing with natural light. Previously one large open area with impressive height, now smartly redesigned to include four bedrooms, ample storage space, and two modern bathrooms – each with its own toilet.
There are also two lofts, each with its own retractable ladder.
Additional Information:
* Total gross floor area: 277 m²
* Ideally and centrally located
* Unobstructed views
* Bold and attractive façade
* Designated municipal monument
* One water, one electricity, and one gas meter
* Electrical setup prepared for split metering (ground floor and upper residence); both already have separate circuit boards
* Thoughtfully equipped with HUE lighting and smart LAN/WiFi connections
* Separate heating systems for ground floor and upper residence, each with individually adjustable zones
* Water pressure pump installed
* Move-in ready
* Tastefully and intelligently renovated and configured
* Ideal live/work property
* Energy label A
