Zeer ruim dubbel bovenhuis (bruto 205m2! woonoppervlakte) op perfect centraal gelegen locatie en zo te betrekken. Tussen het Westeinde ziekenhuis en de Paleistuin in, dus nabij alle gemakken voor de mens. Diversiteit aan winkels, horeca, dag(vers)zaken, openbaar vervoer en uitvalswegen op loopafstand.
Entree op straatniveau, hal, meterkast, luie trap naar de eerste etage. Overloop met 1e toilet en aparte ruime bergkast als garderobe etc. Aan de voorzijde de L-vormige woon-/eetkamer met doorgebroken voorzijkamer. Totaal 5.93 lang en 5.94 over de volle breedte. Hierin twee vaste kasten van de suite-separatie. Deze is dichtgezet, maar eenvoudig weer te openen, zodat de achterkamer van 5.97 bij 3.72 zeer eenvoudig bij de woonkamer voorzijde te betrekken is (of niet en zo laten). Zie plattegrond voor duidelijk beeld. Hoog plafond van 2.80 meter.
De keuken ligt aan de achterzijde van 4.35 bij 2.15 met enige inbouwapparatuur en doorgang naar de waskamer van 2.97 bij 2.15 met opstelling voor de wasmachine & droger en opstelplaats van de CV-combiketel. Verder nog een uniek gelegen achterkamer van 6.19 bij 2.91. Ideaal en rustig gelegen werk- of slaapkamer.
Tussen de achterkamer, naast keuken en voor de achter-achterkamer treft u het dakterras aan van 4.05 bij 3.72.
Dan via de overloop en trap naar de tweede etage alwaar eveneens overloop met 2e toilet. Op deze etage een drietal slaapkamers, ingedeeld als voorzijkamer 3.82 bij 2.08 en dan voor- (6.00 bij 3.78) en achterkamer (5.90 bij 3.78) waarvan de suiteseparatie weer eenvoudig kan worden geopend. Of hier tussenin kunt u simpelweg een inloopkast maken.
Aparte ruime badkamer aan de achterzijde met separate inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en openslaande deuren naar achtergelegen balkon van 2.30 bij 2.15.
Wat u verder wilt weten;
* netto woonoppervlakte bedraagt 176,1m2 maar dat is bruto ruim 205m2
* bouwjaar 1903
* de kleine VvE is net opgestart (verkoper is ook eigenaar van de begane grond)
* eigen grond
* niet bewoond door eigenaar clausule
* de gebruikelijke ouderdomsclausules
* as-is, where-is clausule
* lege oplevering, vrij van gebruik
Very spacious double upper house (gross 205m² living space) in a perfectly central location, ready to move into.
Located between the Westeinde Hospital and the Palace Gardens, within walking distance of all amenities: a wide variety of shops, restaurants, fresh food outlets, public transport, and major roads.
Entrance at street level with hallway, meter cupboard, and easy staircase to the first floor. Landing with first toilet and large storage cupboard, suitable as cloakroom, etc. At the front: the L-shaped living/dining room with extended side room. Total length 5.93 m and full width 5.94 m. Includes two built-in cupboards from the original suite separation, which has been closed but can easily be reopened to connect to the spacious rear room (5.97 x 3.72 m). See floor plan for clarity. High ceilings of 2.80 m.
The kitchen is located at the rear (4.35 x 2.15 m) with some built-in appliances and access to the laundry room (2.97 x 2.15 m) with washer & dryer connections and the central heating combi-boiler. Additionally, a uniquely positioned rear room (6.19 x 2.91 m), ideal as a quiet home office or bedroom.
Between this rear room, next to the kitchen and before the back extension, there is a roof terrace (4.05 x 3.72 m).
From the landing, stairs lead to the second floor with another landing and the second toilet. On this floor there are three bedrooms: a front side room (3.82 x 2.08 m), a large front room (6.00 x 3.78 m), and a large rear room (5.90 x 3.78 m). The original suite separation can again be reopened, or alternatively, a walk-in closet can be created between the rooms.
At the rear, a spacious bathroom with separate walk-in shower, bathtub, double sink, and French doors opening onto the rear balcony (2.30 x 2.15 m).
Additional details:
* net living area: 176.1 m² (gross over 205 m²)
* built in 1903
* small homeowners’ association (VvE) recently established (seller also owns the ground floor)
* freehold property
* “not owner-occupied” clause
* standard age-related clauses apply
* “as-is, where-is” clause
* delivered vacant and free of use
