Een fraaie parterre met dubbele uitbouw en 3 slaapkamers, middenin gewild Duinoord..... Letterlijk om de hoek van de Valeriusstraat en op loopafstand van de oh zo gezellige "Fred" en de Reinkenstraat. Daarom zijn winkels, horeca, terrasjes en openbaar vervoer allemaal dichtbij.
De vorig eigenaar heeft grondig gerenoveerd, waardoor de woning zonder al teveel kleerscheuren te betrekken is.
Indeling; entree op straatniveau, hal van ca. 2,50 meter lang met tochtdeur. Ruime gang met o.a. garderobe-nis, separaat toilet met fontein en trap naar de kelder.
Fraaie dubbele deuren naar de riante en doorgebroken woon-/eetkamer van ruim 13 meter lang en een kleine 4 meter breed. Bijna 3 meter hoog plafond en fraaie glas-in-lood ramen. Ook deze ramen zijn in dubbel glas verwerkt. Schouw aan de voorzijde. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtergelegen tuin.
Doorgang naar de half-open Siematic inbouwkeuken van 6 meter lang met allerlei fijne apparatuur en granieten aanrechtblad. In de keuken ook een elektrisch daklicht voor licht en ventilatie.
De kelderruimte van ca. 10m2 vloeroppervlakte en 2,14 meter hoogte heeft de opstelling van de wasmachine en de droger. Handig!
Via de woonkamer bereikt u het achterhuis. Op de begane grond een tweetal slaapkamers van resp. 3.35 x 3,00 en de tweede 3,21 x 3,00 waarvan de eerste een diepe vaste kast heeft en de tweede een goede en brede kamerbrede schuifkast.
Beide slaapkamers bieden toegang naar de tuin via openslaande deuren.
Dan trap via gang naar de 1e etage. Hier overloop en doorgang naar de nette en moderne badkamer met dubbele wastafel, zalige inloopdouche, tweede toilet (sanibroyeur), vast raam met daglicht en diepe kast alwaar opstelplaats van de moderne CV-combiketel.
Derde slaapkamer van 3,30 x 3,04.
Wat u verder wilt weten;
* woonoppervlakte bruto is 150,6m2 en dat is netto 130,4m2 (gemeten door Femvisie volgens NEN2580)
* eigen grond
* energielabel C
* 3 slaapkamers
* 2 toiletten
* riante woonkamer
* dubbele beglazing
* vloerverwarming bij plavuizen
* muur- en wandisolatie
* CV-combi uit 2021
* gelet op bouwjaar de gebruikelijke ouderdomsclausules
* de woning is leeg en zo te betrekken
A beautiful ground-floor apartment with a double extension and 3 bedrooms, located in the highly sought-after Duinoord neighborhood... Literally around the corner from Valeriusstraat and within walking distance of the oh-so-charming “Fred” (Frederik Hendriklaan) and Reinkenstraat. That means shops, restaurants, cafés, and public transport are all nearby.
The previous owner carried out a thorough renovation, so the property can be moved into with minimal effort.
Layout: entrance at street level, hallway approximately 2.50 meters long with a draft door. Spacious corridor with, among other things, a coat closet niche, separate toilet with washbasin, and stairs to the basement.
Beautiful double doors lead to the spacious and open-plan living/dining room, which is over 13 meters long and nearly 4 meters wide. Ceilings are nearly 3 meters high with stunning stained-glass windows, which have also been fitted with double glazing. Fireplace at the front. French doors at the back open onto the garden.
Passage to the semi-open Siematic fitted kitchen, 6 meters in length, equipped with quality appliances and a granite countertop. The kitchen also features an electric skylight for light and ventilation.
The basement area, approximately 10 m² with a height of 2.14 meters, houses the washing machine and dryer—a handy feature!
From the living room, you access the rear part of the house. On the ground floor, there are two bedrooms measuring 3.35 x 3.00 m and 3.21 x 3.00 m respectively. The first has a deep built-in closet, and the second features a wide, full-width sliding wardrobe.
Both bedrooms offer access to the garden via French doors.
A staircase from the hallway leads to the first floor. Here you’ll find a landing and access to the neat, modern bathroom with double washbasin, a wonderful walk-in shower, second toilet (sanibroyeur), fixed window providing daylight, and a deep cupboard housing the modern central heating combi-boiler.
Third bedroom measures 3.30 x 3.04 m.
Additional details:
* Gross floor area: 150.6 m²; net usable area: 130.4 m² (measured by Femvisie in accordance with NEN2580)
* Freehold property
* Energy label C
* 3 bedrooms
* 2 toilets
* Spacious living room
* Double glazing
* Underfloor heating under tiled floors
* Wall and cavity insulation
* Central heating combi-boiler (2021)
* Age-related clauses apply due to the construction year
* The property is vacant and available for immediate move-in
