Middenin gewild Benoordenhout, in het rustige Arendsdorp, ligt deze prachtige, rustig gelegen & zeer charmante benedenwoning. Fraaie beschutte zonnige achtertuin van 10.20 meter bij 3.35 meter. In de tuin een berging van 1.70 x 1.40. Gelegen letterlijk om de hoek van de Hoytemastraat, Hoytemaplein, Weissenbruchstraat en Bankastraat. Hier vindt u de betere winkels, horeca en verszaken. Verder is het Openbaar Vervoer ook om de hoek. Zo is het Centraal Station niet ver en bent u zo op de uitvalswegen rondom het Malieveld.
Goede parkeermogelijkheden op straat. Hier heeft u wel een parkeervergunning nodig.
Indeling; voordeur, entree gedeeld met de buren van het separaat goed afgesplitste achterhuis. Gang met mooie tegelvloer. Eigen afgesloten entree, plek voor garderobe en apart modern toilet met fontein. Deur naar de riante en zalige woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, open haard en doorloop naar de open keuken met eetgedeelte.
Totale lengte van de voormalige ensuite-kamer is nagenoeg 12,5 meter lang en ruim 4 meter breed. Plus een goede hoogte van 2.88 meter.
De moderne keuken is o.a. voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koel-/vriescombinatie.
Openslaande deuren aan de achterzijde waardoor u de tuin bereikt. Veel privacy en ultieme rust. Wat een plekje......
Net voor de openslaande deuren, treft u de toegang naar de slaapkamer, die feitelijk in tweeën is gesplitst. Ook hier een deur naar de tuin. Het eerste gedeelte van 3.49 meter bij 2.33 meter is velerlei in te delen en dan doorloop naar het slaapgedeelte van 2.33 meter bij 2.07 meter. Beide ruimtes hebben ramen.
Via de slaapkamer bereikt u de moderne badkamer met in kast netjes weggewerkt de opstelling voor de wasmachine, alsmede opstelplaats van de CV-combiketel. Inloopdouche en moderne wastafelmeubel.
Wat u verder wilt weten;
* netto woonoppervlakte 73m2 (dat is 81m2 bruto)
* gelegen op eigen grond
* dubbele beglazing voor + achter
* energielabel C; geldig t/m 15 september 2032
* dak gedaan in 2019
* zeer grondig verbouwd ruim 10 jaar geleden
* actieve VvE zonder noemenswaardige bijdrage behoudens collectieve opstalverzekering; bijdrage daarvan ca. € 190,- per jaar
* VvE ingeschreven in KvK en notulen
* wanneer er gezamenlijk onderhoud is, worden er onderling (met de 3 VvE leden onderling) hele goede afspraken gemaakt (gaat al 12 jaar goed)
* gevels recent nagelopen en geïmpregneerd
* riool vervangen in 2023
* woonkamer ruim 50m2
* centrale verwarming (CV-combi) met Remeha ketel (gas)
* Hoofdkantoor van de Shell en diverse ambassades letterlijk om de hoek
* niet bewoond door eigenaarclausule
* gelet op bouwjaar de gebruikelijke ouderdomsclausules
* oplevering in nader overleg
* berging voor koffers en Kerstspullen boven gangetje voordeur
Charming ground-floor apartment with sunny garden in prime Benoordenhout location.
Situated in the sought-after Benoordenhout neighborhood, in the peaceful Arendsdorp area, this beautiful and quietly located ground-floor apartment exudes charm and comfort. It boasts a lovely, secluded and sunny backyard measuring approx. 10.20 meters by 3.35 meters. In the garden, there is a storage shed (1.70 x 1.40 m).
Literally around the corner from Hoytemastraat, Hoytemaplein, Weissenbruchstraat, and Bankastraat — areas known for quality shops, cafés, and specialty stores. Public transport is also close by, with Central Station not far away and quick access to major roads near the Malieveld.
Good street parking is available, though a parking permit is required.
Layout:
Private front door and entrance shared with the well-separated rear house. Hallway with attractive tiled floor. Private enclosed entryway with space for coats and a separate modern toilet with hand basin.
Step into the spacious and delightful living room with a seating area at the front, a fireplace, and a seamless flow into the open-plan kitchen and dining area. The total length of this former en-suite room is nearly 12.5 meters and over 4 meters wide, with a ceiling height of 2.88 meters.
The modern kitchen is equipped with an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, oven, and fridge/freezer combination.
French doors at the rear open into the tranquil and private garden — a true hidden gem.
Just before the garden doors, you'll find access to the bedroom, which is essentially split into two connected spaces. This area also has a door to the garden. The front section measures 3.49 x 2.33 meters and is versatile in use, leading to the sleeping area of 2.33 x 2.07 meters. Both spaces have windows.
Through the bedroom, you access the modern bathroom, with a washer neatly tucked away in a built-in cabinet, as well as the central heating combi-boiler (Remeha). The bathroom features a walk-in shower and a modern vanity unit.
Additional details:
* Net living space: 73 m² (gross floor area: 81 m²)
* Freehold property (not leasehold)
* Double glazing at front and rear
* Energy label C, valid until 15 September 2032
* Roof replaced in 2019
* Thoroughly renovated over 10 years ago
* Active Homeowners’ Association (VvE) with no substantial monthly fee, only shared building insurance: approx. €190/year
* VvE registered with the Chamber of Commerce and has meeting minutes
* Maintenance is well-coordinated with the other two VvE members — working successfully for 12 years
* Facades recently inspected and treated
* Sewer system replaced in 2023
* Living room area over 50 m²
* Central heating with Remeha gas combi boiler
* Shell headquarters and several embassies are literally around the corner
* Property not occupied by the owner (non-occupancy clause applies)
* Age-related clauses apply due to construction year
* Handover date to be agreed upon
* storage-space just above your own entrance (ideal for suitcases & Christmas stuff)
