Een echte beauty, gelegen middenin de geliefde Vogelwijk en op eeuwigdurend afgekochte erfpacht.. Deze met energielabel A+ eengezinswoning is werkelijk zo te betrekken. Door huidige eigenaren is er veel aan gelegen om duurzaamheid hoog in het vaandel te hebben staan. Zo ook de lage maandelijkse energielasten.
Er is volledig geisoleerd, gevels, dak, HR++ glas en 14 zonnepanelen. De woning heeft ook vergunning tot het optoppen en creeeren van een dakopbouw. Hierdoor ontstaan 3 extra slaapkamers, 3e toilet en een tweede badkamer. In de plattegrond hebben we alvast de tweede verdieping bijgevoegd, alsof deze er al is. Tevens staat de maquette binnen ter orientatie.
Het is gelegen tussen de centrale Nieboerweg en de Roodborstlaan. Het betreft een rustig stuk van de wijk en toch overal op loop-/fietsafstand. Denk dan aan de strand en zee, maar ook de winkels van de 'Fred' en de Fahrenheitstraat.
Indeling; entree via nette voortuin met plek voor de fietsen en containers (uit het zicht). Voordeur, tochthal met meterkast en openslaande deuren naar ontvangsthal met gangkast en modern vrijhangend toilet met fontein. Deur naar de kelder van ruim 20m2 alwaar opstelplaats van de wasmachine en droger alsmede de CV-combiketel uit 2021.
Dan de zalige woon-/eetkamer, met gietvloer en vloerverwaming, is ruim 12 meter lang en bij zitgedeelte wel 4,30 meter breed. Door speels zijraam aan de voorzijde veel lichtinval. Open haard voor de extra verhogende sfeer.
Het eetgedeelte aan de achterzijde ligt aan de open luxe Bulthaup keuken met eiland en RVS aanrechtblad. Deze is van alle gemakken voorzien.
U kunt via de keuken met deur naar de zonnige achtertuin, of via de schuifpui bij eetgedeelte. De tuin is ruim 11 meter diep en ca. 7 meter breed, zonder blokkerend achteruitzicht (geen blinde wanden of zo). Er zijn meerdere zitgedeeltes om o.a. te kunnen loungen. Verder een berging van 2,72 x 2,25.
Via de hal bereikt u de luie stenen trap naar de eerste verdieping; overloop met daklicht. Op deze plek kan de trap naar de dakopbouw komen, waardoor u het minste ruimteverlies zult hebben.
Er zijn op deze verdieping in totaal een viertal slaapkamers, separaat toilet en een strak moderne badkamer. In deze badkamer een dubbele wastafel, ligbad en separate douche.
*slaapkamer 1; achterzijde; 3,10 x 2,89
* slaapkamer 2; achterzijde; 5,12 x 3,29
(deze 2 slaapkamers hebben openslaande deuren naar het brede achterbalkon van 6,40 breed)
* slaapkamer 3; voorzijde; 4,80 x 4,30
* slaapkamer 4; voorzijde; 4,00 x 1,88
Op deze verdieping houten vloer en goed onderhouden.
Wat u verder wilt weten;
* eeuwigdurend afgekochte erfpacht
* huidig woonoppervlakte 182,5m2 bruto (is 144m2 netto volgens NEN2580)
* vergunning tot dakopbouw (staat er dus nog niet op; bijgevoegde plattegrond van de tweede verdieping is een indruk)
* veel energiebesparende maatregelen en isolaties, daardoor energielabel A+
* Bulthaup keuken
* 2 aparte toiletten
* zonnige ligging
* gevels, dak, vloer, glas volledig geisoleerd
* open haard
* lage maandelijkse energierekening
* door bouwjaar (1923) ouderdomsclausule
