Bijzonder ingedeelde parterrewoning, hetgeen is ingedeeld als 2 'losse' appartementen. Elk appartement heeft een eigen keuken, douche en toilet. Dus er zijn in totaal 2 keukens, 2 badkamers en 2 toiletten aanwezig. Gelegen net om de hoek van de Vaillantlaan en nabij Openbaar Vervoer en diverse (buurt)winkels. Hetgeen we aanbieden is kadastraal 1 appartementsrecht en onderverdeeld in 2 'losse' eenheden. De vraagprijs is voor het geheel, 1 woning leeg en 1 verhuurd.
Het appartement aan de voorzijde is leeg en het appartement aan de achterzijde is al jaren verhuurd aan een werkende dame.
Indeling; entree op straatniveau, lange gang alwaar diepe trapkast, moderne meterkast met router voor de WiFi. Separate gangkast met opstelplaats voor de gezamenlijke wasmachine en de plek voor de CV-combiketel.
Via de gang is het eigen toilet van appartement aan de voorzijde bereikbaar.
Eigen entree via de hal naar het (lege) appartement aan de voorzijde. De woonkamer is in totaal 7.12 lang en 3.24 breed, hierin eveneens de moderne keuken. Veel daglichttoetreding door beide hoge en brede ramen. Aparte doorgang naar de moderne badkamer met inloopdouche en vaste wastafel.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 3.24 x 2.66. Toegang naar achtergelegen zonnige tuin die u deelt met de huurster van het appartement aan de achterzijde.
Via de hal bereikt u het achtergelegen (verhuurde) appartement. Eigen deur, gang, aparte moderne douche-/toiletcombinatie met vaste wastafel. Woonkamer met open moderne keuken van totaal 5.34 x 2.80. Doorloop naar achtergelegen slaapkamer van 2.80 x 2.49.
Via de woonkamer deur naar de achtertuin. Veel ramen en licht in dit appartement.
De maandelijkse huur bedraagt € 650,67 netto plus € 125,- voorschot servicekosten (gas, licht, water en internet). De betaalde waarborgsom bedraagt € 1.350,- en zal bij transport worden verrekend met de koper.
Wat u verder wilt weten;
* eigen grond
* netto woonoppervlakte (totaal 72m2) en dat is 82m2 bruto
* appartement voorzijde: 35,3m2 bruto woonoppervlakte
* appartement achterzijde: 32,6m2 bruto woonoppervlakte
* gedeeltelijk verhuurd, dus ook gedeeltelijk leeg (hierdoor is dubbele bewoning mogelijk)
* actieve VvE door NVBM met maandelijkse bijdrage van € 50,-
* aandeel in de VvE is 1/12e
* kunststof kozijnen voor- en achterkant met dubbele beglazing
* energielabel A
* niet bewoond door eigenaar-clausule
* projectnotaris van toepassing (Caminada te Rijswijk)
* in juni 2025 is het appartement aan de voorzijde en de gezamenlijke entree nog geheel opgefrist
* geen foto's van het verhuurde appartement i.v.m. privacy huurder
*************************************************************************************************
Uniquely laid-out ground floor apartment, divided into two separate units. Each apartment has its own kitchen, shower, and toilet. This means there are a total of two kitchens, two bathrooms, and two toilets. The property is located just around the corner from Vaillantlaan, close to public transport and various (neighborhood) shops. What we are offering is one cadastral apartment right, subdivided into two separate units. The asking price is for the entire property, with one unit vacant and the other rented.
The front apartment is vacant, while the rear apartment has been rented for years to a working woman.
Layout: entrance at street level, long hallway with a deep storage cupboard under the stairs, modern fuse box with WiFi router. Separate storage cupboard with space for the shared washing machine and the central heating combi boiler.
Through the hallway, you access the private toilet belonging to the front apartment.
Private entrance from the hall into the (vacant) front apartment. The living room is 7.12 meters long and 3.24 meters wide, with a modern kitchen included. Plenty of natural light through the two tall and wide windows. Separate doorway to the modern bathroom with walk-in shower and washbasin.
The bedroom is at the rear of the apartment, measuring 3.24 x 2.66 meters. There is access to the sunny backyard, which is shared with the tenant of the rear apartment.
From the hall, you reach the rear (rented) apartment. It has its own entrance door, hallway, separate modern shower/toilet combination with washbasin. Living room with open modern kitchen, totaling 5.34 x 2.80 meters. Passage to the rear bedroom of 2.80 x 2.49 meters.
There is a door from the living room to the backyard. This apartment also benefits from many windows and plenty of natural light.
The monthly rent amounts to €650.67 net plus an advance of €125 for service charges (gas, electricity, water, and internet). The paid security deposit of €1,350 will be settled with the buyer at transfer.
Further information:
* Freehold property
* Net living area: 72m² in total, gross area 82m²
* Front apartment: 35.3m² gross living area
* Rear apartment: 32.6m² gross living area
* Partially rented, partially vacant (allowing for double occupancy)
* Active owners’ association (VvE) managed by NVBM with a monthly contribution of €50
* Share in the VvE is 1/12
* Plastic window frames at front and back with double glazing
* Energy label A
* Non-owner-occupied clause applies
* Project notary: Caminada in Rijswijk
* In June 2025, the front apartment and the shared entrance were completely refreshed
* No photos of the rented apartment due to the tenant’s privacy
